【刑事】大亨兄弟涉詐 住戶買「深坑帝寶」控建商騙公設

【立勤小學堂】

當記者一問我這類新聞，依照我們處理多年房產的經驗，大概就可以知道這是當時的售屋手法，大概那時期，很多建商都是同樣方式，就是銷售房屋時標榜有游泳池、健身房等公設，但實際上都是用地下室的停車位二次施工去蓋的，也就是經過政府核可取得停車場的使用執照後，再非法改建停車場為游泳池或健身房，等到一被檢舉拆除，住戶的游泳池、健身房就變成停車場。

原本花錢購買有游泳池、健身房的社區，變成甚麼都沒有，也影響房價，這時候不告建商要告誰?

這是當時候的售屋1.0版本，後來建商也學聰明，開始在買賣房屋合約載明，房子下面就是停車場，但建商會送買方二次施工的健身房、游泳池，只是如果被拆，因為這是送的，拆了就沒了，反正也不是買方用錢買的，買方不能主張因為沒有了游泳池、健身房來告建商。

但大部分二次施工的房子還是被報拆，拆光光了，所以這招後面比較騙不到買方購買，就再進階到售屋3.0，也就是乖乖老老實實的取得公設合法的使用執照，也就是取得合法的游泳池、健身房使用執照，而不是透過違法二次施工來蓋這些公設，也就讓住戶可以正當享有合法的公設，這時才真正符合法律的規範。

新聞網址:

https://youtu.be/cs_pvYGDoEI

【三立新聞】大亨兄弟涉詐 住戶買「深坑帝寶」控建商騙公設

感謝記者陳育璿採訪報導

位在新北市深坑的豪宅帝品苑，銷售時標榜和台北市指標豪宅帝寶系出同源，交誼廳、健身房、KTV等豪華公設也一應俱全，就算價格高出當地一倍，也很快就完銷。沒想到，公設因為規劃在B1停車場，根本不符規定，建商還丟了2300多萬要管委會"自己蓋"，住戶氣到集體提告！現在代銷公司和建設公司的時任總經理都被法院重判，連宏泰集團創辦人林堉璘的兩名公子，林鴻南和林鴻森，也被列為詐欺共犯，移送檢方偵辦。

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