《 民事 》 出租房屋，租期屆至 – 出租人如何收回房屋？

《 事實概述 》

甲OO（出租人）將其所有房屋出租予乙OO（承租人），並訂立定期租賃契約，惟租期屆至乙OO卻藉故不願返還，除表明想續租外，亦只願付租金，不願返還租賃房屋；但甲OO卻不願再續租，甲OO因而向律師請教，該如何收回房屋？

《 解決方法 》

1. 出租人甲OO在「租賃契約期滿後，切記不可再收租金」，否則雙方關係將會轉為民法第451條（不定期限租賃契約）；若轉為不定期限租賃契約，甲OO要收回房屋，須符合土地法第100條之各款限制（如出租人須收回自住等），方可收回房屋。
2. 或有讀者好奇：若租期屆滿後，不可再收租金，那出租人的房屋平白給承租人居住？非也！承租人乙OO繼續居住卻未繳交租金，則甲OO可將押金與租金相抵銷，乙OO仍積欠租金兩期以上，則甲OO可起訴主張乙OO無權占有，請求「返還房屋」（歸還房屋）加上「相當於租金之不當得利」（給租金）。
3. 最後，法院判決甲OO勝訴，若乙OO仍上訴，則甲OO在判決確定前，可供擔保，先予以假執行；若乙OO未上訴，待判決確定，則甲OO可持判決聲請強制執行，即乙OO應「返還房屋」加上給付「相當於租金之不當得利」。