【民事】獨家／售屋續住收「違建拆除通知」沒告知 賣家倒賠319萬
【壹新聞】獨家／售屋續住收「違建拆除通知」沒告知 賣家倒賠319萬
感謝記者劉松霖採訪報導
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房市交易常看到「售後回租」的做法，賣家還沒找到新屋的過渡期，即使已經過戶給買家，還是繼續住原來的房子，但台北市有位屋主賣掉光復南路的房屋，原本進帳4500萬，沒想到只因為續住一個月，就收到市府通知違建要拆，買家卻被瞞在鼓裡，引發買賣糾紛。買家打官司要求退款，獲賠319萬，關鍵就是屋主過戶後沒立刻搬走。
房市交易，常看到「售後回租」的做法，賣家還沒找到新屋的過渡期，即使已經過戶給買家，還是繼續住原來的房子，但台北市有一位屋主，賣掉光復南路的房屋，原本進帳4500萬，沒想到只因為續住一個月，居然要倒賠300多萬，帶您看怎麼回事。
華廈大門前20幾坪空地，加裝鐵門、圍欄，變一樓院子還能停車，這樣的附加價值，來自違建，屋主在三年前脫手時，並不避諱，在雙方都知道的情況下簽約，但因為屋主再過幾個月，就要搬到中國，因此買家答應，辦完過戶後，讓他繼續住，沒想到，續住一個月，就收到市府通知，違建要拆，買家卻被瞞在鼓裡。
引發買賣糾紛的房子，位在台北市松山區，一樓違建已拆除，庭院變開放空間，買家認為，這房子不值得花4500萬買，打官司要求退款，獲賠319萬，關鍵就是屋主過戶後，沒立刻搬走。
律師 劉韋廷：「它的危險負擔一直都由賣方自己來承擔，一直到交屋以後，才會由買方承擔，買賣合約完成並且過戶，就將房子交給買方的話，其實買方就要自己來承擔這個房子後面被拆除的危險。」
房仲指出，違建買賣，通常買家得自負風險，這棟房子的契約內容卻加註，在交屋前，賣家收到拆除通知卻沒講的話，要退錢，這種約定很罕見。
房仲 陳泰源：「不會自己「假會」啦，就是多加這一條，什麼點交之前收到(拆除)通知要告知，不會啦，就是明白告訴買方，這個就是違建，你要你就買，你就承擔風險，不然你就不要買。」
賣掉一棟4千多萬的房子，原本荷包大豐收，卻因為多住一個月，代價300萬。
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