【民事】頂樓公共區 堆物加蓋恐挨罰

頂樓公共區 堆物加蓋恐挨罰

在台灣，老舊公寓頂樓加蓋已成一種「全民默許」卻法律未認可的灰色地帶。這則八大民生新聞提醒我們：「 #買的是空間， #賠的可能是官司。」

事實上，多數頂樓平台屬於全體住戶共有的公共區域，無論是走道、曬衣空間，還是周邊平台，都不是單一戶別可以任意加蓋、堆放雜物或宣稱「獨享」的。即使是 #既存違建，也就是在各縣市政府公告的基準日之前已存在、暫緩拆除的違章建築，也只是「暫時得以存在」，並不表示「合法」。一旦危及公共安全、影響鄰戶通行，主管機關仍可依法強制拆除。

很多購屋族會聽信房仲話術：「#買頂樓送頂加」、「可以隔間當套房出租」，但實情是：
頂加大多屬違建，法律不保；
平台屬公用空間，無權專用；
若造成他人權益受損，可能構成侵占共用部分，甚至引發訴訟。

正如俗話說的：「住在高處，不代表站得住腳。」頂樓加蓋若未經合法程序，不僅不能成為不動產權益的一部分，更可能成為鄰里糾紛與法律風險的導火線。

簡單來說：
買房不是買故事，也不是買夢想中的「空中城堡」，而是買一份清清楚楚、法律站得住的產權。

有意購買頂樓戶別的民眾，建議務必查清：

1.      該平台是否屬公共區域？

2.      有無既存違建認定？

3.      是否已被列入違建清冊或曾遭檢舉？

4.      有無取得區權會或管委會同意「#分管使用」？

畢竟，「違建可以拆，鄰里關係難修。」一念之差，可能不是多了一間房，而是多了一場官司。

#劉韋廷律師

新聞網址:

https://youtu.be/rlsj5ECP8JU