『公寓大廈』設計瑕疵？　共構宅住戶冷氣「室外機」越線

『立勤小學堂』

一般大樓的外牆是屬於管委會的權責範圍，但今天糾紛是在冷氣機占用到隔壁的外牆，到底兩戶人家外牆的界線在哪？通常我們會去看大樓當初申請建築執照跟使用執照的圖面，去做區別每一戶所有權的面積跟範圍，如果占用到隔壁家的空間，那就會有侵害他人所有權的『侵權行為』、『不當得利』問題了。

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TVBS『設計瑕疵？　共構宅住戶冷氣「室外機」越線 』

感謝記者 周祐萱 / 攝影 尹德鈺 報導

https://youtu.be/w0aUO-i7vy0

 一位民眾和北市捷運局承租在大坪林站的共構宅，最近接獲捷運局來函，因為室外冷氣機越界到隔壁鄰居的位置，要求住戶限期改善，但住戶不滿，明明同一棟樓，其他住戶也都越界，卻因為只有他的隔壁房子，產權屬於建商，才會有這種狀況，但若對方要求，還是得乖乖配合，否則恐怕釀成侵權問題。 

記者 周祐萱：「有民眾向北市捷運局，承租在捷運大坪林站的共構宅，但最近卻接獲捷運局來函，表示安裝的冷氣機，已超越分戶牆，要求限期改善。」 有住戶向捷運局租，兩房一廳26坪房子，自費花10萬元，安裝兩台變頻冷氣，但卻被隔壁建商投訴，冷氣機擺放越界，只是再看看，整棟樓牆外的雨棚，幾乎都裝上兩台冷氣機，卻只有這名住戶被檢舉，因為以10樓為分界，樓上屬於北市捷運局，樓下是建商所有，唯獨他住的10樓，一邊產權是捷運局，另一邊則是建商。

捷運局：「在我們(捷運局)的產權裡面，大家互相使用，大致沒有所謂侵權行為，只是說他這一戶，我們只有一戶在10樓。」 捷運局表示，是以地上中間的一個鐵條，來做為分隔，剛好這位住戶的鄰居，不是同一產權所有人，才會碰到這種狀況。 

劉韋廷律師：「對於這個建商來講，占用到他的外牆使用，會構成法律上所稱的，不當得利和侵權行為。」 但看看每一戶似乎，都跨越分界，是不是當初設計的範圍，太過狹小，只能容納一台冷氣。 捷運局：「我們不認為是有瑕疵啦，這個是技術上的問題，應該是可以克服的。」

 捷運局否認設計有問題，強調可以放下兩台，而詢問冷氣師傅，他說也曾碰過類似問題。 冷氣師傅：「我們通常都會建議客人，把它做上下堆疊，或是更換機器，盡量裝一對二或一對三(冷氣)。」 像是搭建遮雨棚或陽台，若兩戶都同意使用，則沒有問題，但若鄰居認為有影響，還是得乖乖配合，否則因此被鄰居控告「侵權」，恐怕得不償失。

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