【房屋】洗澡水從天降！　麵店控樓上水管壞2年不修

【立勤小學堂】

承租的房屋漏水，當然先找房東阿，如果房東都不處理，那就要考慮終止租約，或是自己修繕跟房東請款了。

至於漏水來自樓上，樓下的房客還是要請房東跟樓上的屋主請求修繕，才有辦法解決問題。

【TVBS】洗澡水從天降！　麵店控樓上水管壞2年不修

感謝記者 洪浚緯 周祐萱 / 攝影 李承祐 報導

南機場夜市有家牛肉麵店，因為樓上住戶水管破裂，兩年來每天都會漏水，而且這水還是樓上住戶的洗澡水，讓店家不堪其擾，但由於兩造雙方都是租客，向房東反應後，房東要他們自己處理，律師表示老公寓因為沒有管委會，遇到修繕糾紛，只能透過提告請房東出面解決。

一樓店家：「中午也漏水，問題人家這個是走道，會在這走來走去。」 大白天出太陽，明明是好天氣，但怎麼一樓店家遮雨棚，水滴滴答答流個不停。 一樓店家：「廁所、洗澡，洗什麼，洗什麼都在這裡。」

除了外面柏油路像下雨，就連騎樓水泥地，也積了不少水，抬頭看水就從鐵皮縫隙，不斷往下滴。 投訴人李先生：「浴室有洗澡的話，那個水、泡沫就直接流下來，地板上都有泡沫，對啊，還有那個沐浴乳的味道。」 李先生在一樓租店面賣牛肉麵，樓上漏水已經持續兩年，過去是每天晚上八、九點開始漏，但最近天氣熱，二樓住戶下午沖澡導致白天也漏水。 投訴人李先生：「浴室只要一開水，水就一定會洩下來，我們食材剛好放在這邊，我們煮麵機台也在這邊，我們也擔心說被波及到。」 鐵皮因為漏水出現鏽蝕，影響左邊果汁店和右邊麵店，住戶和客人經過，都得左閃右閃避免被波及，南機場夜市老公寓屋齡57年，水管破裂年久失修，二樓住家漏水影響一樓店面，但兩邊都是租客，向房東反應卻要他們自己處理，二樓住戶無奈說，維修要打掉牆面重拉管線，費用超過十萬元，根本負擔不起。

漏水住戶：「等我們住了一陣子才開始漏水的啊，沒辦法，房東不管，(會不會對樓下很不好意思)，當然是啊。」 一樓店家向北市府陳情，建築管理工程處回應，因為老公寓沒有管理委員會，屬於私權遭受侵害，建議向轄區公所調解，或逕循司法途徑解決。

律師劉韋廷：「這個漏水的請求，應該由一樓的房東，來向二樓的房東來做請求，因為是兩個所有權發生的問題。」 律師說，像這種沒有成立管理委員會的老公寓，租客的確容易因為修繕問題引發糾紛，如果房東都不處理，房客就得透過提起訴訟和鑑定，保障自身權益。

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