【房屋】房東欲都更提前解約　租客怒控：未3個月通知

【TVBS】房東欲都更提前解約　租客怒控：未3個月通知

記者 吳軒彤 / 攝影 崔重群 報導

年前已經夠忙，卻在這時收到房東提前解約，陳先生就是這位苦主!他在108年和房東打了5年的租賃合約開重機店，在110年12月中收到房東電話通知，要他在2/28提前搬走因為房子要都更，讓陳先生不滿，沒照合約寫的3個月前提前通知，加上沒住滿，應支付全額違約金，但房東卻認為住滿兩年，只需按比例賠償。對此，律師表示，若條約上有寫明就得遵守，但租客可另外議定條件做補償。

投訴人陳先生：「我有些已經搬上來了，剩下這些雜物。」 把所有生財工具打包，租了2年的重機店要搬新家，但陳先生沒有喜悅，因為整間店清空時間很倉促。 投訴人陳先生：「合約書上面打的是，3個月前必須書面通知解約，但他實際上只有兩個半月的時間，我過年前要搬家的時候，就是所有的裝潢還有找房子，還有我的營業損失，其實對我來講影響滿大的。」 為老房子要都更，房東一通電話就要他搬，陳先生認為說不過去，雖然當初簽的合約有寫，可提前3個月前終止，但房東12/14通知，卻要他2/28就要搬完，提早半個月租客認為是違約 投訴人陳先生：「因為他通知我以後，我隔天就去找屋子了，他們已經違約在先，所以後面的第一項、第二項，其實是無法實行的。」  

陳先生主張，5年合約若要提前解約，就得之付當初談妥的違約金，按契約「四之一」規定，需要賠償裝修工程費35萬元，但房東認為，陳先生已租滿兩年，就應照「四之二」規定，違約金照比例計算，「合計押金」給付26萬9167元，顯然雙方對違約金額認定有落差。

律師劉韋廷：「以書面的方式，也就是例如說發存證信函，發律師函以書面的方式，而不能夠單純以電話方式，房客如果已經收到房東，合法提前三個月的終止租約的話，就沒有辦法要求房東，我已經使用兩年，還要求房東要退回35萬元。」

雖房東不需35萬全賠，但提前終止租約，房客可另外議定條件補償，對此致電房東未做回應，年關將近談到錢誰都不想吃虧。
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