【民事】這我家！鍋貼店招牌「觸二樓」　鄰居月討3千租金

【立勤小學堂】

大樓的一樓天花板到二樓地板，就是一個所有權區分的界線，如果一樓招牌蓋在二樓地板以上的範圍，那就是屬於侵害二樓產權了，如果沒有承租，二樓是可以要求拆除的，或是請求相當於租金的不當得利。

【TVBS】這我家！鍋貼店招牌「觸二樓」　鄰居月討3千租金

記者 余品潔 / 攝影 余信翰 報導

新北一間鍋貼店，因為在一二樓中間的範圍安裝招牌，被二樓鄰居要求每月要付3000元租金，甚至還被檢舉「未申請安裝招牌」，業者趕緊換成30公分小招牌，避免觸碰到二樓地面，而律品潔師也說，其實建築中間的範圍規兩層樓共有，討租金確實是合法的。

鍋貼店店長洪先生：「因為這個招牌的事情，(鄰居)他就找警察來，後來還直接提吿我們老闆。」

鍋貼店店長洪先生，滿腹無奈無處講，安穩經營鍋貼店九個月，萬萬沒想到，因為一個招牌，跟鄰居發生糾紛，還一狀被告上法院。

鍋貼店店長洪先生：「(鄰居)就是留一張字條，說我們招牌侵犯到他的陽台的權利，要我們每個月給他3000元，應該是我們開店大概半年以後，(才突然告知有問題)。」

二樓鄰居要求，店家限期5天內拆除，否則就得付租金，因為外牆要拿來裝氣密窗，業者喊冤，招牌鐵架跟外框，都是沿用前店家留下的，要收租金也不是不行，只是鄰居前面都沒反應，經營到第九個月時，才突然開口說有問題，多出來的成本也是不小負擔，二樓鄰居隔週甚至直接衝進店裡討租金，後續還檢舉店家，未申請安裝招牌。

記者余品潔：「因為這起糾紛，店家向工務局來申請安裝招牌，把原先的大招牌給撤下，換上了(高度)只有30幾公分的小招牌，完全避開二樓的建築外牆。」

律師劉韋廷：「一樓的天花板跟二樓的地板，其實是一個共用的狀態，如果一樓裝設他的招牌，碰到二樓地板以上面積，法律上面，應該付給二樓租金。」

類似糾紛先前也有過先例，如果一樓店家堅持不想付租金，二樓可以向一樓要求拆除招牌，或是向這起個案的解決方法，把招牌縮小，不觸碰到二樓地板。

做生意牽扯到利害關係，各項權利算精一點，只盼能少點糾紛。

#TVBS
#劉韋廷

#招牌

新聞網址

https://youtu.be/0mSDqs5XUsI