『民事』舊冷氣租屋電費月貴5千　怨房東不換「變頻」

『立勤小學堂』

當房東跟房客簽租約的那天起，雙方的權利義務就依照契約上面所講的遊戲規則去履行，所以當房客想要換冷氣，想要換窗簾，或甚至想要降房租，除非得到房東的同意，改變原本的契約約定，否則還是回復到簽訂契約那天起的遊戲規則繼續履行而已。

至於自己買冷氣，買電視換上，不是不行，但因為契約當初約定就是交屋時的冷氣跟電視機，所以租約期滿還房屋時，就要把當初交屋時的冷氣跟電視機還給房東，才算是完成租約的義務。

『TVBS』舊冷氣租屋電費月貴5千　怨房東不換「變頻」

感謝 記者 周祐萱 / 攝影 吳居諴 報導

今年夏天比往年還熱，冷氣用電量大，不少租屋族擔心電費會很可觀，一名謝小姐抱怨，租的房子都是非變頻冷氣，光是去年夏天兩個月電費高達9371元，擔憂今年恐怕會破萬，向房東反映可否換成變頻，房東僅表示，可以自費更換，但舊機必須原地保管，謝小姐認為不合理，而律師表示，租賃契約期間，若更換冷氣，房客有義務保留並且復原。

租客蔡先生：「找房子的時候，有盡量找是變頻的，這樣電費可能會比較便宜。」 蔡先生格外謹慎，想到夏季冷氣用電量大，租屋看房特別選變頻冷氣，每月繳電費都很有感。 租客蔡先生：「就是朋友的房子(用定頻)，他的電費一個月，就會快2000元，可能還會有一些差異啦，但我覺得這樣就滿誇張的。」

蔡先生和室友住在約10坪的房子，兩台冷氣，下班回家每天開8小時，另外還有一台客廳的，每天大概開2小時，每個月算下來兩個人付1400元，反觀他的朋友，租屋處裝的是定頻冷氣，一個人住6坪大空間，每天開冷氣12小時，每月電費1600元就比，蔡先生他們兩人住還要貴。 也有住在新北的房客，租屋處是非變頻冷氣，冷氣費貴桑桑，向房東反映卻問題重重。 租客蔡先生：「他說我們要換，我們可以自己換啊，但是東西就是說，到時候要搬走的時候，再把冷氣裝回去，(用非變頻)對我們來講，就是變相房租的加價啊。」謝小姐租了26坪房子，平時會使用兩台冷氣，主臥房的整天都開著另一台大約開8小時，他向房東反映，是否能換成變頻冷氣，以去年電費來看，夏季兩個月9371元，今年又更熱，憂心恐怕帳單破萬元，房東回覆建議自費換冷氣，搬家再把冷氣拆下帶走，舊機就放在原處，謝小姐無奈，家裡根本沒地方，放下兩台大型冷氣。 律師劉韋廷：「(房客)想要自己更換冷氣，當然必須把房東原本交付的冷氣機先保管好。」 律師表示房客若在租賃期間，想請房東換變頻冷氣，房東有權拒絕，就算自掏腰包更換，房客也有義務保管舊的冷氣，舊型和變頻冷氣電費差很大，租屋族想避免冷氣費，變相增加房租負擔，看屋簽約前，眼睛得睜大。

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