【不動產】社區水塔陳屍成凶宅？律師：僅頂樓、其他樓層不算

【立勤小學堂】

凶宅在法律上的認定通常是依內政部2008年的函釋，或是依照法官對此函釋做更寬鬆的認定。依內政部函釋，成立凶宅的條件可以歸納為三點：一、凶殺或自殺死亡。二、發生地為專有部分。三、事件發生在賣方持產權期間。

一般民間對於凶宅看法是:直接發生命案(指刑案凶死、自殺他殺或意外身故)的第一、二、三現場為凶宅(其他動物非自然身故不在此內)；因此，並不包含屋內曾經發生人(及其他動物)自然死亡，如老死、病故，甚或原建築基址位於已完成遷葬處置的墓地、刑場等。而發生在住宅公共區域，如社區中庭、停車場或騎樓、步道等處，亦不構成凶宅瑕疵。如命案發生於屋內，但送醫到院後經救治無效而在醫院身故，此標的物也不構成凶宅瑕疵。

摘錄自維基百科

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%87%B6%E5%AE%85

【東森新聞】社區水塔陳屍成凶宅？律師：僅頂樓、其他樓層不算

感謝記者黃子鳳、王鎮宇採訪報導

社區水塔有屍體，住戶擔心，社區會不會被列為凶宅、進而影響房價，但到底凶宅如何定義？律師指出，法律上的見解，普遍是屋內發生非自然死亡案例，例如,輕生或凶案，就這個案例來說，只有頂樓公共空間屬於凶宅，其他樓層不算，房仲業者也抱持同樣見解，只不過因為案情太過驚悚，短期可能房價會受到影響，過一陣子之後就有機會止跌回升。

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